ИПОТЕЧНЫЙ БАНК (БАНК ЛЕ МАШКАНТАОТ)

ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕЧНЫХ ССУД

1. Когда лучше подавать просьбу в банк
2. Предварительная проверка возможностей
1. Месячный возврат по ссудам
2. Процентое соотношение всех ссуд и стоимости квартиры
3. Процентое соотношение банковских ссуд (машлимот) и стоимости квартиры при наличии закаута
3. Что даёт наличие предварительного ответа?
4. Что проверяет банк?
1. Документальное подтверждение доходов
2. Подлинность документов
3. Перспективы на будущее, возраст
4. Не подтверждённые документально доходы
5. Финансовая дисциплина
6. Накопления - долги
7. Гаранты
8. Квартира
9. Личное впечатление служащего
5. Как вести себя в банке?
1. О чём не следовало бы говорить в банке
2. О чём нужно говорить в банке
3. Можно ли подавать просьбы сразу в несколько банков?
6. Обусловленность разрешения.
7. Документ о правах на льготную ссуду (теудат закаут)
1. Роль закаута
2. Процедура заказа
3. Задержки в оформлении
4. Выходы из сложных ситуаций
5. Объединение закаутов
8. Открытие папки
9. Сопутствующие документы
1. Оригиналы документов
2. Основной договор
3. Документы продающих о владении
4. Итхайвут мохер - обязательство продающей стороны
5. Аарат азара - предупредительная запись в табо в пользу банка
6. Одаат мишкун - запись в залоговом реестре (если банк потребует)
7. Михтав каванот - письмо из банка продающих
• Возможные проблемы при оформлении михтав каванот
1. Незавершённость цепочки покупок и продаж
2. Неувязка с суммами
3. Ограничение сроков в михтав каванот
4. Психологическая проблема последовательных сделок
• Способы преодоления проблем при оформлении михтав каванот
1. Увеличение и опережение оплаты личного взноса
2. Заморозка ссуд- акпаат машканта
3. Расширение сроков
4. Ускорение процесса
8. Ораот кизуз - указание о переводе денег в соответствии с михтав каванот
9. Квитанция об оплате личного взноса за квартиру
10. Номер счёта продающих
11. Ипуй коах - Нотариальная доверенность
12. Ораат кева - постоянное указание в банк о ежемесячном возврате ссуды
13. Биюль - оплата марочных сборов в банке
14. Подписи гарантов и их документы в оригинале
15. Страховка квартиры и жизни
16. Шамаут - оценка квартиры банковским оценщиком
17. Справка о возврате квартирных
18. Асават арвут (при необходимости)
19. Пари пасо - межбанковское соглашение (при необходимости)
20. Ораа билти хозерет - окончательное указание о переводе денег (некоторые банки)
10. Перевод первой части денег
11. Сопутствующие документы
12. Перевод второй части денег
13. Перевод ссуд (грират машканта)
1. Возможные изменения льготной части
2. Ограничения в пропорциональном соотношении ссуд и стоимости квартиры
3. Роль разницы цен покупаемой и продаваемой квартиры

КАК, КОГДА И О ЧЁМ ТОРГОВАТЬСЯ

1. Сколько стоит 0.1%?
2. Универсальные способы торга
3. Особенности торга в зависимости от банковской программы
1. Постоянный процент
2. Переменный процент
• процент на первый срок
• условия изменения процента
• условия погашения
• условия перехода на другие программы, расходы
• временные рамки
3. Ссуды с привязкой к доллару США
4. Прайм
5. Постоянный процент без привязки
6. Страховка или гаранты?
4. Способы выплат и отсрочки
1. Формула Шпицера и керен шава
2. Булит
3. Грейс
4. Прайм
5. Машканта медурегет - ступенчатый возврат
5. Преимущества и недостатки разнообразия банковских программ
6. Трудные случаи торга
7. Соковыжималка для банков
8. Особое соглашения банка и строительной фирмы

ЗАМОРОЗКА МАШКАНТЫ

НА ГРАНИ ЗАКОНА

ЗА ГРАНЬЮ ЗАКОНА

ПЕРЕСЧЕТ МАШКАНТЫ