Машканта.ру
Ипотека в Израиле, кредитование под залог недвижимости, пособие для получателя ипотечных ссуд
Автор - Боголюбов Юрий. Копирование только с согласия автора, при цитировании ссылка на источник обязательна.
Реклама
Литературная сеть - поэзия, стихи, критика
Page copy protected against web site content infringement by Copyscape

ИПОТЕЧНЫЙ БАНК (БАНК ЛЕ МАШКАНТАОТ)

ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕЧНЫХ ССУД

  1. Когда лучше подавать просьбу в банк
  2. Предварительная проверка возможностей
    1. Месячный возврат по ссудам
    2. Процентое соотношение всех ссуд и стоимости квартиры
    3. Процентое соотношение банковских ссуд (машлимот) и стоимости квартиры при наличии закаута
  3. Что даёт наличие предварительного ответа?
  4. Что проверяет банк?
    1. Документальное подтверждение доходов
    2. Подлинность документов
    3. Перспективы на будущее, возраст
    4. Не подтверждённые документально доходы
    5. Финансовая дисциплина
    6. Накопления - долги
    7. Гаранты
    8. Квартира
    9. Личное впечатление служащего
  5. Как вести себя в банке?
    1. О чём не следовало бы говорить в банке
    2. О чём нужно говорить в банке
    3. Можно ли подавать просьбы сразу в несколько банков?
  6. Обусловленность разрешения.
  7. Документ о правах на льготную ссуду (теудат закаут)
    1. Роль закаута
    2. Процедура заказа
    3. Задержки в оформлении
    4. Выходы из сложных ситуаций
    5. Объединение закаутов
  8. Открытие папки
  9. Сопутствующие документы
    1. Оригиналы документов
    2. Основной договор
    3. Документы продающих о владении
    4. Итхайвут мохер - обязательство продающей стороны
    5. Аарат азара - предупредительная запись в табо в пользу банка
    6. Одаат мишкун - запись в залоговом реестре (если банк потребует)
    7. Михтав каванот - письмо из банка продающих
    8. Ораот кизуз - указание о переводе денег в соответствии с михтав каванот
    9. Квитанция об оплате личного взноса за квартиру
    10. Номер счёта продающих
    11. Ипуй коах - Нотариальная доверенность
    12. Ораат кева - постоянное указание в банк о ежемесячном возврате ссуды
    13. Биюль - оплата марочных сборов в банке
    14. Подписи гарантов и их документы в оригинале
    15. Страховка квартиры и жизни
    16. Шамаут - оценка квартиры банковским оценщиком
    17. Справка о возврате квартирных
    18. Асават арвут (при необходимости)
    19. Пари пасо - межбанковское соглашение (при необходимости)
    20. Ораа билти хозерет - окончательное указание о переводе денег (некоторые банки)
  10. Перевод первой части денег
  11. Сопутствующие документы
  12. Перевод второй части денег
  13. Перевод ссуд (грират машканта)
    1. Возможные изменения льготной части
    2. Ограничения в пропорциональном соотношении ссуд и стоимости квартиры
    3. Роль разницы цен покупаемой и продаваемой квартиры

КАК, КОГДА И О ЧЁМ ТОРГОВАТЬСЯ

  1. Сколько стоит 0.1%?
  2. Универсальные способы торга
  3. Особенности торга в зависимости от банковской программы
    1. Постоянный процент
    2. Переменный процент
    3. Ссуды с привязкой к доллару США
    4. Прайм
    5. Постоянный процент без привязки
    6. Страховка или гаранты?
  4. Способы выплат и отсрочки
    1. Формула Шпицера и керен шава
    2. Булит
    3. Грейс
    4. Прайм
    5. Машканта медурегет - ступенчатый возврат
  5. Преимущества и недостатки разнообразия банковских программ
  6. Трудные случаи торга
  7. Соковыжималка для банков
  8. Особое соглашения банка и строительной фирмы

ЗАМОРОЗКА МАШКАНТЫ

НА ГРАНИ ЗАКОНА

ЗА ГРАНЬЮ ЗАКОНА

ПЕРЕСЧЕТ МАШКАНТЫ



  • Маклерское агентство Лев а Надлан: квартиры с видом на море в Ашдоде
  • Туристическое агентство в Ашдоде Ефима Златкина
  • 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14

    ИПОТЕЧНЫЙ БАНК (БАНК ЛЕ МАШКАНТАОТ)

    Оставим в стороне различные банковские программы, экономические расчёты и виды льгот. Дело в том, что, даже очень хорошо изучив теорию и зная всё о том, что вам положено, вы не всегда можете это получить. Во-первых, процесс оформления ипотечной ссуды в Израиле достаточно сложен, не случайно на него отводится не менее полутора месяцев. Не зная различных его нюансов, а порой и подводных камней, можно допустить ошибку, которая обойдётся вам в десятки тысяч шекелей в том или ином виде. Во-вторых, работник банка, с которым вы непосредственно имеете дело при оформлении документов, хотя и знает все тонкости, но является лицом заинтересованным. При определённых обстоятельствах у него может быть некоторая личная, в том числе и материальная, заинтересованность выдать ссуду на условиях максимально выгодных банку, но не выгодных для вас. Кроме этого, работник банка не просто служащий, оформляющий бумаги, а профессиональный иш мехирот – человек, занимающийся продажей, как рекламный или страховой агент. Он изучал различные технологии сбыта, психологию потенциальных клиентов, короче, он знает, как вас подловить, внешне при этом оставаясь защитником ваших интересов. Поэтому, переступая порог любого банка, вы должны помнить об одном: директор банка виллу себе уже построил, а защита ваших интересов – дело исключительно ваше. Банк это место, где не только можно, но и нужно торговаться и гораздо сильнее, чем на рынке, покупая огурцы. В этой книге нет того, что вы можете без труда узнать в банке, не затрагиваются те вопросы, которые входят в компетенцию адвокатов. Скорее, наоборот, мы говорим о тех вещах, которые никогда не расскажет клиенту банковский служащий. А некоторые затрагиваемые нами моменты для адвокатов просто закрытая тема. Они не только дать консультации по этим вопросам не могут, но даже слышать о них не захотят – в лучшем случае скажут: я об этом не слышал. Наша цель – показать банк таким, каким он предстаёт перед обычным клиентом. Надеемся, что эта книга поможет кому-то избежать ошибок, а кому-то понять, где, когда и как его профессионально обработали. Книга структурирована, и оглавление является гиперссылками на соответствующие главы. Это позволяет читателю быстро находить ответ на интересующий его конкретный вопрос.

    ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕЧНЫХ ССУД

    Перед тем как пройти трассу слалома горнолыжник изучает её и многократно пропускает в своем сознании свои действия, представляя все повороты, трамплины и крутые участки. Клиент, открывая дверь ипотечного банка, порой не знает ни процесса оформления ипотечной ссуды, ни процесса оформления прав на недвижимость. Торговаться об условиях ипотеки в таком положении не то чтобы совсем невозможно, но крайне тяжело, и напоминает подобное ведение переговоров с банком игру в одни ворота. Вам может казаться, что предложенные вам условия самые лучшие, что вы выжали из банка все соки. Но вдруг – неожиданный поворот, и вы готовы согласиться на самые плохие условия или вообще забыли про торг, лишь бы не оказаться какой-нибудь пропасти, и думаете лишь о том, как бы быстрее закончить эту сделку. Поэтому, прежде чем говорить о переговорах с банком, торге об условиях кредитования, мы подробно описываем весь процесс получения ипотечной ссуды, частично затрагивая и процесс покупки недвижимости. Для того, чтобы легче было представить весь процесс в целостности, мы сначала дадим его в виде таблицы, а затем разберём каждый пункт в отдельности.

    Когда лучше подавать просьбу в банк


    Чтобы наш совет не затерялся между строк, мы дадим его в самом начале. Подавать просьбу в банк лучше всего до того, как вы начали искать квартиру. Те, кто когда-то понадеялся, что всё пройдёт гладко, как у всех, а потом потерял последние деньги и нервы, согласятся с этим без лишних доводов. Всем, не имеющим подобного опыта, советуем прочитать эту главу особенно внимательно. Если ипотечный банк является непременным участником вашей сделки, т.е. альтернативных источников финансирования не существует, то, даже когда кажется, что ничего не предвещает неприятностей, помните: на несколько тысяч сделок приходится одна, где такие неприятности возникают из ничего. Этот процент очень мал, но последствия от попадания в него могут быть настолько велики, что и с сотыми долями стоит посчитаться. Для неисправимых оптимистов приведём один пример из практики. Молодая пара новых репатриантов обратилась к посреднику с целью покупки квартиры. Они оба работали, никогда не делали долгов, двое их родственников уже приобрели жильё через этого посредника, - вроде бы осталось только найти подходящую квартиру и быстрее к адвокату. Но на их счастье была подана предварительная просьба, и ответ пришёл до того, как было что-то подписано. Ответ не оставлял шанса получить машканту ни в одном банке, т.к. к их собственному изумлению они оказались в так называемом "черном списке". Причина - потерянный два года назад теудат зеут. Им воспользовались мошенники для подписи гарантийных обязательств. Само по себе это не страшно и справедливость можно восстановить через обращение в полицию и т.д., но на это уйдёт много времени и ни о какой покупке, конечно, не может быть и речи.

    статьи по теме
    Реклама:


    Поиск по базам Алмазной биржи Израиля
    Прозрачные бриллианты
    Вес от
    до
    Цена $ от
    до
    Фантазийные бриллианты

  • Купить недвижимость в Израиле. квартиры, виллы, офисы
  •  

    Прочитав это пособие по получению ипотечной ссуды, Вы сможете сэкономить десятки тысяч шекелей за счет более выгодных условий кредитования. Условия получения ссуды зависят от умения клиента вести переговоры с банком.

    Copyright ©Bogoliubov Yuri All rights reserved. Использование материалов сайта только с разрешения автора. При цитировании активная ссылка на источник обязательна.