Машканта.ру
Ипотека в Израиле, кредитование под залог недвижимости, пособие для получателя ипотечных ссуд
Автор - Боголюбов Юрий. Копирование только с согласия автора, при цитировании ссылка на источник обязательна.
Реклама
Литературная сеть - поэзия, стихи, критика
Page copy protected against web site content infringement by Copyscape

ИПОТЕЧНЫЙ БАНК (БАНК ЛЕ МАШКАНТАОТ)

ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕЧНЫХ ССУД

  1. Когда лучше подавать просьбу в банк
  2. Предварительная проверка возможностей
    1. Месячный возврат по ссудам
    2. Процентое соотношение всех ссуд и стоимости квартиры
    3. Процентое соотношение банковских ссуд (машлимот) и стоимости квартиры при наличии закаута
  3. Что даёт наличие предварительного ответа?
  4. Что проверяет банк?
    1. Документальное подтверждение доходов
    2. Подлинность документов
    3. Перспективы на будущее, возраст
    4. Не подтверждённые документально доходы
    5. Финансовая дисциплина
    6. Накопления - долги
    7. Гаранты
    8. Квартира
    9. Личное впечатление служащего
  5. Как вести себя в банке?
    1. О чём не следовало бы говорить в банке
    2. О чём нужно говорить в банке
    3. Можно ли подавать просьбы сразу в несколько банков?
  6. Обусловленность разрешения.
  7. Документ о правах на льготную ссуду (теудат закаут)
    1. Роль закаута
    2. Процедура заказа
    3. Задержки в оформлении
    4. Выходы из сложных ситуаций
    5. Объединение закаутов
  8. Открытие папки
  9. Сопутствующие документы
    1. Оригиналы документов
    2. Основной договор
    3. Документы продающих о владении
    4. Итхайвут мохер - обязательство продающей стороны
    5. Аарат азара - предупредительная запись в табо в пользу банка
    6. Одаат мишкун - запись в залоговом реестре (если банк потребует)
    7. Михтав каванот - письмо из банка продающих
    8. Ораот кизуз - указание о переводе денег в соответствии с михтав каванот
    9. Квитанция об оплате личного взноса за квартиру
    10. Номер счёта продающих
    11. Ипуй коах - Нотариальная доверенность
    12. Ораат кева - постоянное указание в банк о ежемесячном возврате ссуды
    13. Биюль - оплата марочных сборов в банке
    14. Подписи гарантов и их документы в оригинале
    15. Страховка квартиры и жизни
    16. Шамаут - оценка квартиры банковским оценщиком
    17. Справка о возврате квартирных
    18. Асават арвут (при необходимости)
    19. Пари пасо - межбанковское соглашение (при необходимости)
    20. Ораа билти хозерет - окончательное указание о переводе денег (некоторые банки)
  10. Перевод первой части денег
  11. Сопутствующие документы
  12. Перевод второй части денег
  13. Перевод ссуд (грират машканта)
    1. Возможные изменения льготной части
    2. Ограничения в пропорциональном соотношении ссуд и стоимости квартиры
    3. Роль разницы цен покупаемой и продаваемой квартиры

КАК, КОГДА И О ЧЁМ ТОРГОВАТЬСЯ

  1. Сколько стоит 0.1%?
  2. Универсальные способы торга
  3. Особенности торга в зависимости от банковской программы
    1. Постоянный процент
    2. Переменный процент
    3. Ссуды с привязкой к доллару США
    4. Прайм
    5. Постоянный процент без привязки
    6. Страховка или гаранты?
  4. Способы выплат и отсрочки
    1. Формула Шпицера и керен шава
    2. Булит
    3. Грейс
    4. Прайм
    5. Машканта медурегет - ступенчатый возврат
  5. Преимущества и недостатки разнообразия банковских программ
  6. Трудные случаи торга
  7. Соковыжималка для банков
  8. Особое соглашения банка и строительной фирмы

ЗАМОРОЗКА МАШКАНТЫ

НА ГРАНИ ЗАКОНА

ЗА ГРАНЬЮ ЗАКОНА

ПЕРЕСЧЕТ МАШКАНТЫ



  • 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14

    СЛОВАРЬ

    агора - минимальная денежная единица Израиля (1/100 шекеля).
    акпаат машканта - заморозка ссуд, вложение на счёт под банковскую гарантию.
    амидар - одна из строительных компаний, стороивших социальное жильё.
    арвут банкаит - банковская гарантия.
    арев/им - гарант/ы.
    асават арвут - перевод (перенос) гарантий.
    банк ле машкантаот - ипотечный банк.
    битуах дира - страховка квартиры.
    битуах хаим - страховка жизни.
    Биюль - оплата марочных сборов в банке.
    ваада - комиссия.
    ватик - старожил.
    грейс - отсрочка по выплатам ссуд.
    грират машканта - перевод ипотечных ссуд.
    гуш - участок в системе координат при измерении земли и Израиле.
    закаут - право (в данном случае на получение льготных ипотечных ссуд).
    икуль/им - арест/ы, накладываемые на имущество или счета.
    ипуй коах - нотариальная доверенность.
    итхайвут мохер - обязательство продающей стороны.
    иш мехирот – человек, занимающийся продажей.
    ишур баалют - справка о владении.
    ишур экрони - разрешение на ссуды "в принципе", безотносительно к конкретной квартире.
    каблан - подрядчик.
    кацин аир - комендант города.
    керен шава - досл. равные направления - способ погашения ссуд, в котором каждая выплата в равной мере погашает проценты и ссуду.
    либор - процентная ставка на европейскои межбанковском рынке в Лондоне.
    лишкат гиюс - призывная комиссия.
    лове носаф - генеральный гарант.
    мадад - индекс.
    маскорет - заработная плата.
    матим лемакор - соответствует оригиналу.
    машканта комплет - программа получения ссуд, где все сопутствующие расходы берёт на себя банк.
    машканта медурегет - программа со ступенчатым возвратом ссуд.
    машканта - ипотечная ссуда, ссуда под залог недвижимости.
    машлима - банковская ссуда под рыночный процент.
    мехир гиюс - "себестоимость денег", процентная ставка, под которую получает деньги сам банк.
    мехирон - прейскурант.
    миграш - участок в системе координат при измерении земли и Израиле.
    мингаль микаркей Исраель - управление земель Израиля.
    михтав каванот - письмо из банка продающей стороны с обязательством освободить квартиру от залога при определённых условиях.
    Михтав шихрур нехес ми шеабуд - письмо из банка продающей стороны об освобождении квартиры от залога.
    мугбаль/им - ограничене на пользование счётом.
    некуда/от - балл/ы для исчисления размера льготных ссуд.
    несах табо - документ о владении из регионального земельного управления.
    нехес каям - недвижимость, уже находящаяся во владении.
    одаат мишкун - запись в залоговом реестре.
    оле/им - репатриант/ы
    ораа бильти хозерет - указание о переводе денег
    ораат азара - предупредительная запись в табо в пользу банка.
    ораат кева - постоянное указание в банк о ежемесячной оплате ссуды.
    ораот кизуз - указание о переводе денег в соответствии с михтав каванот.
    пари пасо - межбанковское соглашение.
    прайм - коммерческая банковская ставка.
    решум машконот - залоговый реестр.
    рибит мемуца - среднебанковский процент, определяется банком Израиля.
    схирут - съём, в данном случае жилья.
    табо - региональное земельное управление.
    теудат закаут - документ о правах на получение льгот.
    теудат зеут - удостоверение личности.
    теудат оле- удостоверение нового репатрианта
    тик - папка, дело.
    тлуш маскорет - справка о заработной плате.
    формула Шпицера - одна из формул, по которой производится расчёт возврата ссуд.
    хевра мешакенет - строительная компания, являющаяся местом записи прав на недвижимость, пока не сделана перепись в табо.
    хелька- участок в системе координат при измерении земли и Израиле.
    хозе хахира - договор о долгосрочной аренде.
    хокер - проверяющий.
    хэшбон нээманут - доверенный счёт.
    цамуд лмадад - привязано к индексу цен.
    шаар яциг - официальный курс.
    шамаут - оценка квартиры банковским оценщиком.
    шамай - оценщик.
    шекель - денежная единица Израиля.
    шумат мас ахрона - налоговый отчёт за последний год.

    Реклама:



    Поиск по базам Алмазной биржи Израиля
    Прозрачные бриллианты
    Вес от
    до
    Цена $ от
    до
    Фантазийные бриллианты

  • дизель-генераторы СнабЭлектро-МО
  • аренда дизель-генераторов 467
  •  

    Прочитав это пособие по получению ипотечной ссуды, Вы сможете сэкономить десятки тысяч шекелей за счет более выгодных условий кредитования. Условия получения ссуды зависят от умения клиента вести переговоры с банком.

    Copyright ©Bogoliubov Yuri All rights reserved. Использование материалов сайта только с разрешения автора. При цитировании активная ссылка на источник обязательна.