Машканта.ру
Ипотека в Израиле, кредитование под залог недвижимости, пособие для получателя ипотечных ссуд
Автор - Боголюбов Юрий. Копирование только с согласия автора, при цитировании ссылка на источник обязательна.
Реклама
Литературная сеть - поэзия, стихи, критика
Page copy protected against web site content infringement by Copyscape

ИПОТЕЧНЫЙ БАНК (БАНК ЛЕ МАШКАНТАОТ)

ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕЧНЫХ ССУД

  1. Когда лучше подавать просьбу в банк
  2. Предварительная проверка возможностей
    1. Месячный возврат по ссудам
    2. Процентое соотношение всех ссуд и стоимости квартиры
    3. Процентое соотношение банковских ссуд (машлимот) и стоимости квартиры при наличии закаута
  3. Что даёт наличие предварительного ответа?
  4. Что проверяет банк?
    1. Документальное подтверждение доходов
    2. Подлинность документов
    3. Перспективы на будущее, возраст
    4. Не подтверждённые документально доходы
    5. Финансовая дисциплина
    6. Накопления - долги
    7. Гаранты
    8. Квартира
    9. Личное впечатление служащего
  5. Как вести себя в банке?
    1. О чём не следовало бы говорить в банке
    2. О чём нужно говорить в банке
    3. Можно ли подавать просьбы сразу в несколько банков?
  6. Обусловленность разрешения.
  7. Документ о правах на льготную ссуду (теудат закаут)
    1. Роль закаута
    2. Процедура заказа
    3. Задержки в оформлении
    4. Выходы из сложных ситуаций
    5. Объединение закаутов
  8. Открытие папки
  9. Сопутствующие документы
    1. Оригиналы документов
    2. Основной договор
    3. Документы продающих о владении
    4. Итхайвут мохер - обязательство продающей стороны
    5. Аарат азара - предупредительная запись в табо в пользу банка
    6. Одаат мишкун - запись в залоговом реестре (если банк потребует)
    7. Михтав каванот - письмо из банка продающих
    8. Ораот кизуз - указание о переводе денег в соответствии с михтав каванот
    9. Квитанция об оплате личного взноса за квартиру
    10. Номер счёта продающих
    11. Ипуй коах - Нотариальная доверенность
    12. Ораат кева - постоянное указание в банк о ежемесячном возврате ссуды
    13. Биюль - оплата марочных сборов в банке
    14. Подписи гарантов и их документы в оригинале
    15. Страховка квартиры и жизни
    16. Шамаут - оценка квартиры банковским оценщиком
    17. Справка о возврате квартирных
    18. Асават арвут (при необходимости)
    19. Пари пасо - межбанковское соглашение (при необходимости)
    20. Ораа билти хозерет - окончательное указание о переводе денег (некоторые банки)
  10. Перевод первой части денег
  11. Сопутствующие документы
  12. Перевод второй части денег
  13. Перевод ссуд (грират машканта)
    1. Возможные изменения льготной части
    2. Ограничения в пропорциональном соотношении ссуд и стоимости квартиры
    3. Роль разницы цен покупаемой и продаваемой квартиры

КАК, КОГДА И О ЧЁМ ТОРГОВАТЬСЯ

  1. Сколько стоит 0.1%?
  2. Универсальные способы торга
  3. Особенности торга в зависимости от банковской программы
    1. Постоянный процент
    2. Переменный процент
    3. Ссуды с привязкой к доллару США
    4. Прайм
    5. Постоянный процент без привязки
    6. Страховка или гаранты?
  4. Способы выплат и отсрочки
    1. Формула Шпицера и керен шава
    2. Булит
    3. Грейс
    4. Прайм
    5. Машканта медурегет - ступенчатый возврат
  5. Преимущества и недостатки разнообразия банковских программ
  6. Трудные случаи торга
  7. Соковыжималка для банков
  8. Особое соглашения банка и строительной фирмы

ЗАМОРОЗКА МАШКАНТЫ

НА ГРАНИ ЗАКОНА

ЗА ГРАНЬЮ ЗАКОНА

ПЕРЕСЧЕТ МАШКАНТЫ



  • 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14
  • Как вести себя в банке?

    1. О чём не следовало бы говорить в банке

    2. Мы бы не советовали вам рассказывать служащему банка, что денег на личный взнос у вас нет и не будет, спрашивать у него, где приобрести гарантов, и говорить, что вопрос с тлушами сегодня решаемый. Не надо делиться с ним сомнениями, сможете ли вы возвращать ссуды, планами через пару лет отчалить в Канаду. Ни в коем случае не начинайте разговор с того, что уже три банка вам отказали, и если откажут здесь, то хоть вешайся. Ваши семейные неурядицы и финансовые проблемы тоже не украсят общей картины. Многие скажут: да эти служащие прекрасно знают о завышении цен и тому подобных вещах и смотрят сквозь пальцы, так как иначе банки останутся без работы. В этом есть доля истины. К некоторым критериям банк может подойти чисто формально, если другие его полностью удовлетворяют. Например, подозревая, что цена квартиры завышена до 10%, банк не упустит клиента с хорошими доходами. Но это не означает, что нужно приходить и рассказывать служащему, насколько больше вы записали, или, при каждом его упоминании об уплаченных согласно договору деньгах, удивляться и спрашивать: какие 5 тысяч, ах, эти, да-да. Не стоит забывать, что завышение цены было и остаётся нарушением закона.

    3. О чём нужно говорить в банке

    4. Исходя из всего сказанного ранее, вытекает вывод: ваша задача произвести впечатление клиента платежеспособного, трудолюбивого, умеющего правильно распоряжаться деньгами. Для получения нужной суммы этого бывает достаточно, но каким бы замечательным клиентом вы не оказались, за одно это банк по собственной инициативе не снизит процент на ссуды. О том, как выторговать в банке самые выгодные условия, пока мы не закончим описание весего процесса оформления ссуды, говорить рано. Подавая просьбу, вы можете договориться об одном, а в момент перевода денег получить совсем другое. Поэтому пока рассмотрим моменты, важные просто для положительного ответа. При проверке в банке обязательно спросят, о размерах вашего личного участия в оплате за квартиру. Чтобы не ошибиться, прикиньте заранее, сколько составят 10% от стоимости, и постарайтесь, назвать сумму не меньше. Хорошо при этом показать распечатку с закрытого счёта, но если его нет, то деньги могут храниться дома в чулке. Предъявлять чулок банк обычно не просит. Никогда не повредит напомнить банку, что он не единственный, кто выдаёт ссуды, и разрешение у вас уже есть, но кое-что не устраивает в условиях. Если вам требуется генеральный гарант, то ваши родственники конечно не откажутся. Пример из практики: мать одиночка в течение 5 лет безуспешно пыталась купить квартиру. Все банки ей отказывали, так как требовался генеральный гарант, по условиям министерства строительства им может быть только близкий родственник, которых у неё не было, о чём она с порога рассказывала в банке. Время шло, сын взрослел и приближался срок, когда статус неполной семьи, а соответственно и льготы, могли исчезнуть. Уже потеряв надежду на приобретение собственной квартиры, женщина обратилась за помощью к опытному посреднику. Поиск дальних (очень) родственников, готовых помочь женщине, быстро дал положительные результаты. Сегодня она живёт в своей квартире и исправно выплачивает ссуды. Другой пример: молодая пара купила квартиру. До подписания договора они сделали проверку в банке и получили разрешение, но условное, так как распечатки с текущего счёта предоставлены не были. Их отделение банка находилось в другом городе, и нужно было выбрать день, чтобы туда съездить. Это удалось сделать только через две недели. Получив распечатки, банк отменил разрешение, обнаружив возврат чека из-за отсутствия покрытия. Пока всё это выяснялось - прошёл месяц. Поняв, что двери этого банка для них закрыты, молодые люди обратились в другой, предоставив распечатки, где возврат ушёл в прошлое. Но опытный служащий, увидев, что с момента подписания договора прошло больше месяца, а они только подают просьбу, сразу понял причину. В следующем банке то же самое. Вовремя обратившись за советом к специалисту, они спасли сделку и избежали штрафных санкций. В следующем банке они появились, как бы случайно и просто поинтересовались, какие условия им предложат. Выслушав служащего, поблагодарили и сказали, что хотя условия чуть лучше, чем получили они, но в другом банке у них всё готово, только ждут, пока продавец подготовит перевод машканты. Переманить клиента в Израиле святое дело. Посопротивлявшись для приличия, они дали возможность себя переманить. Как видно из этого примера, совет специалиста касался только поведения клиента в банке. Правильное ведение переговоров оказало свое действие.

    5. Можно ли подавать просьбы сразу в несколько банков?

    6. Наличие предварительного ответа не обязывает получать ссуды именно в этом банке. Просьбы можно подать хоть во все банки сразу, вопрос, насколько это целесообразно на этапе проверки, когда торговаться об условиях ещё рано. А просто для уверенности и спокойствия при поиске квартиры достаточно одного единственного разрешения. Кроме того, мы бы не советовали с самого начала заносить свои документы одновременно в несколько банков. Если вдруг выяснится какая-то погрешность в вашей финансовой биографии, двери этих банков окажутся для вас закрытыми. Проверив сначала в одном из них, всё ли в порядке, в следующем вы вносите нужные коррективы в общую картину, при необходимости. То, чего банки стараются избегать, так это конкуренции между своими же отделениями. У большинства крупных банков существует централизованная компьютерная база данных, и служащий любого отделения сразу увидит, подавали ли вы ранее просьбу. Без серьёзных оснований он не сможет перевести ведение ваших дел в своё отделение. Серьёзными основаниями могут служить: давний срок подачи предыдущей просьбы, удалённость того отделения от места покупки и места вашего проживания, сопровождение проекта каким-либо отделением и даже связь вашего посредника с этим отделением. Но перевод папки в другое отделение не является новой просьбой. Все те данные, которые были записаны ранее, сохранятся.

    Реклама:


    Поиск по базам Алмазной биржи Израиля
    Прозрачные бриллианты
    Вес от
    до
    Цена $ от
    до
    Фантазийные бриллианты

  •  

    Прочитав это пособие по получению ипотечной ссуды, Вы сможете сэкономить десятки тысяч шекелей за счет более выгодных условий кредитования. Условия получения ссуды зависят от умения клиента вести переговоры с банком.

    Copyright ©Bogoliubov Yuri All rights reserved. Использование материалов сайта только с разрешения автора. При цитировании активная ссылка на источник обязательна.