Реклама
isralawyer.ru
Машканта.ру
Ипотека в Израиле, кредитование под залог недвижимости, пособие для получателя ипотечных ссуд
Автор - Боголюбов Юрий. Копирование только с согласия автора, при цитировании ссылка на источник обязательна.
Реклама
Литературная сеть - поэзия, стихи, критика
Page copy protected against web site content infringement by Copyscape

ИПОТЕЧНЫЙ БАНК (БАНК ЛЕ МАШКАНТАОТ)

ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕЧНЫХ ССУД

  1. Когда лучше подавать просьбу в банк
  2. Предварительная проверка возможностей
    1. Месячный возврат по ссудам
    2. Процентое соотношение всех ссуд и стоимости квартиры
    3. Процентое соотношение банковских ссуд (машлимот) и стоимости квартиры при наличии закаута
  3. Что даёт наличие предварительного ответа?
  4. Что проверяет банк?
    1. Документальное подтверждение доходов
    2. Подлинность документов
    3. Перспективы на будущее, возраст
    4. Не подтверждённые документально доходы
    5. Финансовая дисциплина
    6. Накопления - долги
    7. Гаранты
    8. Квартира
    9. Личное впечатление служащего
  5. Как вести себя в банке?
    1. О чём не следовало бы говорить в банке
    2. О чём нужно говорить в банке
    3. Можно ли подавать просьбы сразу в несколько банков?
  6. Обусловленность разрешения.
  7. Документ о правах на льготную ссуду (теудат закаут)
    1. Роль закаута
    2. Процедура заказа
    3. Задержки в оформлении
    4. Выходы из сложных ситуаций
    5. Объединение закаутов
  8. Открытие папки
  9. Сопутствующие документы
    1. Оригиналы документов
    2. Основной договор
    3. Документы продающих о владении
    4. Итхайвут мохер - обязательство продающей стороны
    5. Аарат азара - предупредительная запись в табо в пользу банка
    6. Одаат мишкун - запись в залоговом реестре (если банк потребует)
    7. Михтав каванот - письмо из банка продающих
    8. Ораот кизуз - указание о переводе денег в соответствии с михтав каванот
    9. Квитанция об оплате личного взноса за квартиру
    10. Номер счёта продающих
    11. Ипуй коах - Нотариальная доверенность
    12. Ораат кева - постоянное указание в банк о ежемесячном возврате ссуды
    13. Биюль - оплата марочных сборов в банке
    14. Подписи гарантов и их документы в оригинале
    15. Страховка квартиры и жизни
    16. Шамаут - оценка квартиры банковским оценщиком
    17. Справка о возврате квартирных
    18. Асават арвут (при необходимости)
    19. Пари пасо - межбанковское соглашение (при необходимости)
    20. Ораа билти хозерет - окончательное указание о переводе денег (некоторые банки)
  10. Перевод первой части денег
  11. Сопутствующие документы
  12. Перевод второй части денег
  13. Перевод ссуд (грират машканта)
    1. Возможные изменения льготной части
    2. Ограничения в пропорциональном соотношении ссуд и стоимости квартиры
    3. Роль разницы цен покупаемой и продаваемой квартиры

КАК, КОГДА И О ЧЁМ ТОРГОВАТЬСЯ

  1. Сколько стоит 0.1%?
  2. Универсальные способы торга
  3. Особенности торга в зависимости от банковской программы
    1. Постоянный процент
    2. Переменный процент
    3. Ссуды с привязкой к доллару США
    4. Прайм
    5. Постоянный процент без привязки
    6. Страховка или гаранты?
  4. Способы выплат и отсрочки
    1. Формула Шпицера и керен шава
    2. Булит
    3. Грейс
    4. Прайм
    5. Машканта медурегет - ступенчатый возврат
  5. Преимущества и недостатки разнообразия банковских программ
  6. Трудные случаи торга
  7. Соковыжималка для банков
  8. Особое соглашения банка и строительной фирмы

ЗАМОРОЗКА МАШКАНТЫ

НА ГРАНИ ЗАКОНА

ЗА ГРАНЬЮ ЗАКОНА

ПЕРЕСЧЕТ МАШКАНТЫ


  • 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14

      Независимая  пенсионная экспертиза профессора Штейнмана



    У нас есть законы, заставляющие людей пристегивать ремни безопасности в автомобилях, но нет законов, обязывающих будущих пенсионеров  вкладывать деньги с умом.

    23 января 2008 года, Кнессет Израиля  одобрил одну из наиболее важных реформ в области пенсионного страхования, которая затронула каждого человека в стране.
    Пенсионной реформой предусмотрено,  что ВПЕРВЫЕ  не работодатель, а каждый работник обязан лично заботиться о своей пенсионной программе. Если раньше размер пенсии работника во многом зависел от того, какие программы  выбрал для него работодатель, то теперь настало время говорить об индивидуальном пенсионном планировании.  
    До реформы практически ВСЕ  вопросы  пенсионного страхования  решали исключительно работодатели, а теперь это право предоставлено самим работникам!    
    Более того, работодатель не имеет права вмешиваться в пенсионные решения работника!

     

    Большинству работающих граждан  долгожданный выход на пенсию неожиданно преподносит очень неприятный сюрприз. Внезапное сокращение  доходов в 2-3 раза  вынуждает их  полностью пересмотреть сложившиеся за годы привычки.   Нередко приходится отказываться от того, что всегда казалось само собой разумеющимся минимумом. Особенно болезненно это переживают работающие по специальности высокооплачиваемые специалисты - программисты, инженеры, врачи...   Когда внушающие иллюзию богатства -  сотни тысяч  шекелей, потом и кровью накопленные в пенсионных фондах,  внезапно превращаются в жалкие полторы-две тысячи шекелей помесячной пенсии, предпринимать что-либо уже поздно! А если при этом ещё лет семь придётся продолжать выплачивать  ссуды за квартиру, то становится мучительно больно за что-то  исключительно важное, но уже упущенное.                                                              Так что же могут сделать те, кому осталось ещё 10-15-20 и более лет до выхода на пенсию, для того, чтобы не оказаться в этом печальном положении?

    Фактически, у будущего пенсионера есть три альтернативных варианта:
    Первый– ничего не делать, плыть по волнам, пустить все на самотек. Но в таком случае  велики шансы остаться у разбитого корыта.                                                                                         Второй  – поверить тому,  кто больше всех обещает.  Вкладчик вынужден выбирать  из 700 альтернативных пенсионных и финансовых программ. Сегодня  пенсионные фонды и кассы  вкладывают огромные деньги в саморекламу. Страховые компании  пытаются убедить клиентов, что именно они - самые лучшие. Пенсионные программы продают сотни страховых агентов.               В борьбу за пенсионные деньги включились даже банки.                  Ведь речь идёт о дележе  многомиллиардного пирога!                                           То есть, второй вариант – уповать на самую убедительную рекламу.   Третий –   рассчитан на людей, которым недостаточно той информации, которую  предоставляют заинтересованные организации. Те, кого по-настоящему волнует судьба собственных денег,    и кто осознаёт всю важность принимаемых сегодня решений, проводят настоящую пенсионную экспертизу.  Не имея соответствующей подготовки, они обращаются к независимым пенсионным экспертам.                                                                   Если Вы хотите мудро распорядиться пенсионными деньгами, и досконально разобраться во всех этих хитросплетениях, необходимо иметь не только  лицензию пенсионного советника, но и эксперта по инвестициям, одновременно быть  налоговым советником, экономистом  и  специалистом по вопросам страхования. Также  очень важно уметь профессионально оценить  целесообразность покрытия долговых обязательств (например, ипотечных ссуд)  как альтернативу накопительным программам.

    Помните, что безответственность в пенсионном планировании может дорого  обойтись Вам при выходе на пенсию - в пятьдесят, сто или триста недополученных тысяч! Необходимо уделить этому время и провести серьёзнейшую ревизию своих пенсионных программ. 

    "Независимая  пенсионная экспертиза профессора Штейнмана" - что это?

    Целью  экспертизы является  построение оптимальной  пенсионной программы, которая обеспечит  вкладчику  надежную финансовую защиту на все годы после  выхода на пенсию.

    Экспертизу проводят  пенсионные и налоговые советники, консультанты по инвестициям  и специалисты по ипотеке. Советники и консультанты обладают соответствующими лицензиями на осуществление своей профессиональной деятельности в соответствии с требованиями Министерства финансов.   
    Независимая пенсионная экспертиза проводится по методике и под научно-методическим руководством доктора экономических наук,  профессора  Михаила Штейнмана.

    Пенсионная экспертиза проводит оценку пенсионных программ по 32 основным параметрам. В первую очередь, все финансовые инструменты рассматриваются с позиции надёжности.                  Экспертиза предусматривает использование методов вариационной статистики, математического моделирования и других компонентов математического аппарата.
    В качестве  фундамента используются  законы и подзаконные акты Государства Израиль (инструкции, положения)  по широкому кругу вопросов пенсионного страхования.                                                 Это особенно важно   ввиду постоянных изменений, происходящих в последнее время в этой сфере.

    Если в процессе работы окажется, что "Экспертиза" не в состоянии предложить Вам никаких улучшений, от Вас не потребуется никакой оплаты!

    Поинтересуйтесь у  сегодняшних пенсионеров - как это жить на минимальную пенсию, и помните - у них не было выбора, а у Вас он есть!
                                                                                                                         За дополнительной информацией, а также для заказа "Пенсионной экспертизы профессора Штейнмана", обращайтесь в  Центр финансовых решений -"Нусха"
    по телефонам     08-8658723,   04-8721064

    Реклама:


  • производство упаковки
  •  

    Прочитав это пособие по получению ипотечной ссуды, Вы сможете сэкономить десятки тысяч шекелей за счет более выгодных условий кредитования. Условия получения ссуды зависят от умения клиента вести переговоры с банком.

    Copyright ©Bogoliubov Yuri All rights reserved. Использование материалов сайта только с разрешения автора. При цитировании активная ссылка на источник обязательна.